Laudo Simples (PTAM)

Calculadora de prejuízo

Quanto você pode perder avaliando seu imóvel no achismo?

Anúncio, palpite de corretor amigo e “média do bairro” não são avaliação — e a diferença custa caro: dinheiro deixado na mesa na venda, pago a mais na compra, imposto (ITBI, ITCMD) calculado sobre o valor errado e herança dividida de forma injusta.

Escolha o tipo do seu imóvel, diga quanto acha que ele vale e responda com sinceridade. Cada “não sei” é um ponto cego que pode estar custando muito caro.

Anúncios informam ofertas; não comprovam o preço de uma venda concluída.
Localização, conservação, área e documentação podem influenciar o valor de mercado.
Consulte as exigências do banco, cartório ou processo antes de contratar a avaliação.

Imóvel
Valor
Detalhes
Resultado

Que imóvel você quer avaliar?

O que torna nossos laudos técnicos diferenciados?

Acreditamos que avaliar um imóvel é mais do que atribuir um valor — é compreender contextos com responsabilidade.

Transparência, técnica e propósito são os pilares que sustentam cada parecer.

Avaliação Centrada em Você

Antes de olhar para o imóvel, olhamos para quem precisa da avaliação. Cada laudo é elaborado conforme a sua realidade e finalidade.

Transparência e Confiança

Explicamos cada etapa com clareza e objetividade, para que você entenda como e por que chegamos ao valor apresentado no laudo.

Técnica e Credibilidade

Laudos elaborados com método e fundamentação, sob a responsabilidade profissional adequada ao escopo de cada avaliação. Rafael Rosa — CNAI 56.833 · CRECI/SP 297.556.

Resultados que Fazem Sentido

Mais do que números, entregamos laudos que orientam decisões, evitam conflitos e trazem segurança a inventários, partilhas, negociações ou processos administrativos.

Compromissos da EBC Avaliadora

Evidência, Base e Critério em cada etapa do atendimento.

1

EvidênciaReferências de mercado

Análise apoiada nas características do imóvel e em informações relevantes para a finalidade da avaliação.

2

BaseTransparência no processo

Escopo definido e explicação clara dos elementos considerados na conclusão de valor.

3

CritérioResponsabilidade profissional

Atendimento conduzido por Rafael Rosa, com atenção à imparcialidade e à finalidade do trabalho.

Quem sou

Rafael Rosa, fundador da EBC Avaliadora

Rafael Rosa é fundador da EBC Avaliadora, corretor de imóveis inscrito no CRECI/SP sob o nº 297.556 e avaliador de imóveis inscrito no CNAI sob o nº 56.833. À frente da empresa, reúne sua atuação no mercado imobiliário ao compromisso de oferecer avaliações fundamentadas, claras e adequadas à finalidade de cada cliente.

Sua proposta de trabalho parte de três princípios que dão significado à marca EBC: Evidência, Base e Critério. Isso significa considerar as características do imóvel, organizar as referências de mercado e explicar os fatores que sustentam a conclusão de valor, com atenção à imparcialidade e à transparência.

Na EBC Avaliadora, Rafael orienta o atendimento para compreender o objetivo da avaliação — compra e venda, inventário, partilha, garantias ou outras necessidades patrimoniais — e apresentar o escopo apropriado a cada situação. O propósito é ajudar pessoas e empresas a tomar decisões imobiliárias com informação, responsabilidade e segurança.

Evidência, Base e Critério para compreender o valor dos imóveis e decidir com mais clareza.

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Perguntas frequentes

Laudo Simples (PTAM)

Não. O PTAM é um parecer fundamentado, com identificação do imóvel e do avaliador, objetivo, metodologia e conclusão com data de referência. A expressão “laudo simples” descreve uma apresentação objetiva e não dispensa os requisitos do trabalho.

O PTAM é assinado por corretor de imóveis. A ART está vinculada à responsabilidade por atividades de profissional registrado no sistema Confea/Crea. O documento adequado depende da finalidade, das atribuições profissionais e das exigências de quem o receberá.

Matrícula ou documentação disponível, endereço, áreas, IPTU, plantas ou croquis, fotografias e informação sobre quem receberá o parecer. A lista final é definida após a análise inicial, conforme as características do bem e a finalidade do trabalho.

O orçamento e o prazo consideram o objeto, a localização, a documentação, a pesquisa necessária e a complexidade do trabalho. A proposta apresenta as atividades e as condições antes da contratação.

O atendimento é conduzido por Rafael Rosa, corretor de imóveis CRECI/SP 297.556 e avaliador CNAI 56.833. A proposta identifica o responsável pelo documento e sua habilitação conforme o escopo e os requisitos da finalidade informada.

O contato inicial é pelo WhatsApp. A forma de vistoria, o acesso ao imóvel e as atividades necessárias são alinhados na proposta, considerando a localização, o objeto e os requisitos do trabalho.

O documento deve ser adequado à finalidade e aos requisitos do destinatário. Encaminhe as exigências recebidas antes de contratar, incluindo necessidade de credenciamento ou habilitação específica. A aceitação é definida por quem receberá o trabalho.

Princípios que orientam nosso trabalho