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IMPORTANTE: Não somos imobiliária e não atuamos com intermediação, compra, venda ou locação de imóveis.
EBC Avaliadora

Avaliações Jurídicas e Fiscais

Avaliação para Doação e Usufruto

A análise começa pela identificação do direito que será considerado. A propriedade plena e direitos específicos não devem ser tratados como objetos intercambiáveis.

Avaliação grátis
  • NBR 14.653
  • Responsabilidade profissional
  • CNAI 56.833 · CRECI/SP 297.556
  • Validade jurídica
Análise de imóveis com planta, referências de mercado e modelo de residência — imagem ilustrativaConheça a EBC Avaliadora

Princípios que orientam nosso trabalho

EvidênciaBaseCritérioClarezaImparcialidadeResponsabilidade
ENTENDA O SERVIÇO

Avaliação para Doação e Usufruto: finalidade e critérios

A avaliação para doação e usufruto fundamenta o valor do imóvel ou do direito incluído no escopo. É necessário esclarecer se o objeto é a propriedade plena, uma fração ou outro direito, além da finalidade e da data de referência.

Finalidade
Apoiar o planejamento de transferências patrimoniais e a organização de informações para os profissionais que conduzem a operação.
Responsável pelo atendimento
Rafael Rosa · CNAI 56.833 · CRECI/SP 297.556
Objeto e data de referência
Imóvel, direitos incluídos e data de referência definidos antes da pesquisa.
INFORMAÇÃO PARA DECIDIR

O que considerar antes de contratar

O que faz diferença neste serviço

A análise começa pela identificação do direito que será considerado. A propriedade plena e direitos específicos não devem ser tratados como objetos intercambiáveis.

Elementos considerados na análise

Bem e direito considerados, frações, ocupação, condições do imóvel, finalidade e data adotada na análise.

Validade jurídica

O objeto, a finalidade, a data de referência, a fundamentação e a identificação do responsável devem estar claros no documento. Informe os requisitos de quem receberá o trabalho para definir o escopo adequado.

DO CONTATO À CONCLUSÃO

Como funciona a contratação

  1. Objetivo e identificação

    Informe a localização, o tipo de imóvel e a finalidade. Encaminhe as exigências recebidas de bancos, cartórios ou outros destinatários.

  2. Documentos e proposta

    A análise inicial permite definir o objeto, a data de referência, as atividades necessárias, o responsável, o prazo e o orçamento.

  3. Caracterização e pesquisa

    Bem e direito considerados, frações, ocupação, condições do imóvel, finalidade e data adotada na análise.

  4. Documento e esclarecimentos

    O trabalho apresenta os dados, os critérios, as premissas e a conclusão dentro do escopo contratado. Dúvidas sobre a análise podem ser esclarecidas na entrega.

FALE COM A EBC

Solicite uma proposta para o seu imóvel

Conte o que precisa avaliar e onde o imóvel está localizado. O atendimento inicial orienta os próximos passos e o escopo da proposta.

Calculadora de prejuízo

Quanto você pode perder avaliando seu imóvel no achismo?

Anúncio, palpite de corretor amigo e “média do bairro” não são avaliação — e a diferença custa caro: dinheiro deixado na mesa na venda, pago a mais na compra, imposto (ITBI, ITCMD) calculado sobre o valor errado e herança dividida de forma injusta.

Escolha o tipo do seu imóvel, diga quanto acha que ele vale e responda com sinceridade. Cada “não sei” é um ponto cego que pode estar custando muito caro.

  • Anúncios informam ofertas; não comprovam o preço de uma venda concluída.
  • Localização, conservação, área e documentação podem influenciar o valor de mercado.
  • Consulte as exigências do banco, cartório ou processo antes de contratar a avaliação.
  1. Imóvel
  2. Valor
  3. Detalhes
  4. Resultado

Que imóvel você quer avaliar?

O que torna nossos laudos técnicos diferenciados?

Acreditamos que avaliar um imóvel é mais do que atribuir um valor — é compreender contextos com responsabilidade.

Transparência, técnica e propósito são os pilares que sustentam cada parecer.

Avaliação Centrada em Você

Antes de olhar para o imóvel, olhamos para quem precisa da avaliação. Cada laudo é elaborado conforme a sua realidade e finalidade.

Transparência e Confiança

Explicamos cada etapa com clareza e objetividade, para que você entenda como e por que chegamos ao valor apresentado no laudo.

Técnica e Credibilidade

Laudos elaborados com método e fundamentação, sob a responsabilidade profissional adequada ao escopo de cada avaliação. Rafael Rosa — CNAI 56.833 · CRECI/SP 297.556.

Resultados que Fazem Sentido

Mais do que números, entregamos laudos que orientam decisões, evitam conflitos e trazem segurança a inventários, partilhas, negociações ou processos administrativos.

Compromissos da EBC Avaliadora

Evidência, Base e Critério em cada etapa do atendimento.

1
EvidênciaReferências de mercado

Análise apoiada nas características do imóvel e em informações relevantes para a finalidade da avaliação.

2
BaseTransparência no processo

Escopo definido e explicação clara dos elementos considerados na conclusão de valor.

3
CritérioResponsabilidade profissional

Atendimento conduzido por Rafael Rosa, com atenção à imparcialidade e à finalidade do trabalho.

Rafael Rosa — fundador da EBC Avaliadora
Rafael RosaFundador da EBC Avaliadora — CNAI 56.833 · CRECI/SP 297.556
Quem sou

Rafael Rosa, fundador da EBC Avaliadora

Rafael Rosa é fundador da EBC Avaliadora, corretor de imóveis inscrito no CRECI/SP sob o nº 297.556 e avaliador de imóveis inscrito no CNAI sob o nº 56.833. À frente da empresa, reúne sua atuação no mercado imobiliário ao compromisso de oferecer avaliações fundamentadas, claras e adequadas à finalidade de cada cliente.

Sua proposta de trabalho parte de três princípios que dão significado à marca EBC: Evidência, Base e Critério. Isso significa considerar as características do imóvel, organizar as referências de mercado e explicar os fatores que sustentam a conclusão de valor, com atenção à imparcialidade e à transparência.

Na EBC Avaliadora, Rafael orienta o atendimento para compreender o objetivo da avaliação — compra e venda, inventário, partilha, garantias ou outras necessidades patrimoniais — e apresentar o escopo apropriado a cada situação. O propósito é ajudar pessoas e empresas a tomar decisões imobiliárias com informação, responsabilidade e segurança.

Evidência, Base e Critério para compreender o valor dos imóveis e decidir com mais clareza.
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Perguntas frequentes

Avaliação para Doação e Usufruto

Não necessariamente. O objeto da análise precisa ser definido antes da pesquisa. A avaliação do imóvel e a atribuição de valor a uma fração ou direito podem exigir premissas diferentes.

Bem e direito considerados, frações, ocupação, condições do imóvel, finalidade e data adotada na análise.

Matrícula, identificação do direito ou da fração, condições informadas para a transferência e exigências recebidas dos responsáveis pelo procedimento. A lista final é definida após a análise inicial, conforme as características do bem e a finalidade do trabalho.

O orçamento e o prazo consideram o objeto, a localização, a documentação, a pesquisa necessária e a complexidade do trabalho. A proposta apresenta as atividades e as condições antes da contratação.

O atendimento é conduzido por Rafael Rosa, corretor de imóveis CRECI/SP 297.556 e avaliador CNAI 56.833. A proposta identifica o responsável pelo documento e sua habilitação conforme o escopo e os requisitos da finalidade informada.

O contato inicial é pelo WhatsApp. A forma de vistoria, o acesso ao imóvel e as atividades necessárias são alinhados na proposta, considerando a localização, o objeto e os requisitos do trabalho.

O documento deve ser adequado à finalidade e aos requisitos do destinatário. Encaminhe as exigências recebidas antes de contratar, incluindo necessidade de credenciamento ou habilitação específica. A aceitação é definida por quem receberá o trabalho.